Elk jaar wordt de WOZ-waarde van uw onroerende zaken vastgesteld. Deze waarde is dit jaar gebaseerd op de waarde op de peildatum 1 januari 2021.
De WOZ-waarde is van belang voor:
- de onroerende zaakbelasting;
- het afschrijvingspotentieel van bedrijfsgebouwen;
- het eigenwoningforfait;
- de waardering woningen in box 3;
- de waterschapsbelasting;
- de gemeentelijke heffingen;
- de erf- en schenkbelasting.
Het is daarom verstandig de WOZ-beschikking kritisch te beoordelen. Dit begint met het opvragen van het onderliggende taxatierapport. Bij de beoordeling van de beschikking en het taxatierapport moet gedacht worden aan de volgende zaken:
- Zijn de tarieven gehanteerd voor een woning of een niet-woning en wat is daadwerkelijk de voornaamste bestemming?
- Zijn de gegevens correct (bouwjaar, oppervlakte, bouwmaterialen, aanwezige gebouwen, etc.)?
- Is voldoende rekening gehouden met waardedrukkende factoren, zoals achterstallig onderhoud, aanwezigheid van asbest, ligging en gebruiksbeperkingen?
- Is rekening gehouden met de slechte verkoopbaarheid van bedrijven in een sector met een slechte marktsituatie?
- Zijn de genoemde vergelijkbare objecten ook daadwerkelijk vergelijkbaar of beschikt u over informatie over andere vergelijkbare objecten?
- Heeft de gemeente rekening gehouden met vrijgestelde objecten, zoals de vrijstelling voor bedrijfsmatig geëxploiteerde landbouwgronden?
- Is rekening gehouden met de vrijstelling van kassen en ondergrond voor de OZB-heffing?
Bent u van mening bent dat de vastgestelde WOZ-waarde te hoog is? Maak dan binnen zes weken na dagtekening van de beschikking bezwaar.
Bron: Overig | publicatie | 02-03-2022